Подземный комплекс под площадью Восстания дорожает

Стоимость строительства многофункционального подземного комплекса под площадью Восстания в Санкт-Петербурге может достигнуть 5,5 млрд долл. Об этом на международном форуме недвижимости PROEstate-2008 в Северной столице сообщил заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers Int., занимающейся оценками коммерческой недвижимости, Роман Евстратов.

Примечательно, что будущий девелопер комплекса ООО "Адитум" первоначально называл гораздо меньшую сумму инвестиций в проект — по оценкам компании, вложения должны были составить от 500 млн долл. до 1 млрд долл.

При этом глава компании "ЛенСпецСму" Вячеслав Заренков, принявший участие в обсуждении проекта, подчеркнул, что его компания пока не рискует заниматься подземным строительством именно потому, что реальные затраты на такой род деятельности могут в несколько десятков раз превышать первоначальную смету строительства.

Руководитель проекта ООО "Адитум" Виталий Малых уточнил, что пока точную сумму инвестиций и сроки строительства назвать сложно, поскольку еще не готово техническое заключение способа освоения подземного пространства, а также не исследована возможность создания комплекса без закрытия площади Восстания.

Р.Евстратов также назвал возможные арендные ставки в будущем многофункциональном подземном комплексе. По его словам, они могут составить 1,5-2,5 тыс. евро в год. Он также обратил внимание на то, что в подобных подземных комплексах под торговлю может быть использовано только 35% полезной площади против 60-60% аналогичных надземных проектов. Подобные ограничения объясняются обеспечением безопасности в подземном сооружении, большим количеством технических помещений, сложной логистикой, а также большим количеством парковочных мест, которые нужно обеспечить создателям.

Как сообщалось ранее, ООО "Адитум" планирует до конца этого года определить проектировщиков конструктивной части подземного многофункционального комплекса на площади Восстания. По данным пресс-службы девелопера, в конце августа велись переговоры по проектированию с компаниями Witteveen+Boss (Нидерланды), Soletanche (Франция) и Weidlinger Associates (США).

В данный момент исследуются техническая возможность возведения сооружения в технике "стена в грунте". Для этого создан специальный экспертный совет, в который входят как отечественные, так и иностранные специалисты.

В рамках комплекса планируется построить подземный паркинг общей вместимостью 1 тыс. 200 машиномест, которые разместятся на "минус третьем" и "минус четвертом" подземных уровнях, разработана схема заездов на стоянку со стороны гостиницы "Октябрьская" на Лиговском проспекте, которая не будет мешать движению по трассе.

В планах компании также размещение на "минус втором" подземном уровне якорных арендаторов, а на "минус первом" этаже — объектов развлекательной инфраструктуры. Площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м.